来源：观点地产新媒体
观点地产网讯：4月17日，冠城大通股份有限公司发布公告称，其于4月17日当日收到上海证券交易所《关于冠城大通股份有限公司年年度报告的信息披露监管问询函》（上证公函号）。
观点地产新媒体查阅公告获悉，经上交所对冠城大通年年度报告的事后审核，要求冠城大通从经营模式、财务状况等方面进一步补充披露若干信息。
关于生产经营及业绩方面，据悉，年冠城大通实现营业收入77.87亿元，同比下降3.96%，实现归母净利润4.19亿元，同比下降44.81%，归母净利润为4.19亿元较上年7.59亿元下降44.81%，扣非归母净利润4.06亿元，同比下降45.02%，业绩较前几年出现较大波动。
针对其中房地产业务业绩下滑，年报显示，冠城大通年房地产业务收入39.81亿元，同比下降6.55%，营业成本17.14亿元，同比增长14.48%，结算面积19.38万平方米，同比下降12.94%，毛利率56.96%，同比下降7.91个百分点，是业绩下滑的重要原因。
对此，上交所要求冠城大通补充披露：结合主要在售项目与周边可比项目的本期结算情况，对比行业和可比公司，说明当期结算面积以及结算收入下降的原因及合理性；结合结算类型、成本结构、行业情况、房地产销售业态、具体项目等，分区域说明房地产业务毛利率下降的原因及合理性，相关因素是否会对公司业绩产生长期影响。
针对新能源业务亏损，供应商集中度变化方面，上交所也提出若干补充要求，包括冠城大通结合行业情况、盈利模式、产品结构、产品成本、销售定价等说明新能源业务亏损的原因，目前情况是否符合前期规划等。
关于财务信息披露方面，上交所主要针对负债与现金流变动、存货计提跌价准备的合理性、利息资本化金额大幅增加、他应收款坏账计提的合理性、少数股东权益匹配性方面提出问询。
针对负债与现金流变动。年报显示，年冠城大通货币资金17.01亿元，同比减少50.89%，其中受限金额.96万元，主要为银行承兑汇票保证金.83万元。筹资活动现金净流量为-17.21亿，同比下降.45%。流动负债.23亿元，同比增长51.73%，其中一年内到期非流动负债为42.38亿元，同比增长.66%。
对此，上交所要求冠城大通补充披露：结合融资计划以及资金使用安排等，说明货币资金、筹资现金流变动较大的原因，说明其对公司经营的影响，相关因素是否具有长期性；结合公司负债情况、财务费用和融资计划等，说明公司后续债务安排。
针对存货计提跌价准备的合理性。年报显示，年冠城大通存货期末余额.16亿元，同比增长13.66%。存货跌价准备增加计提0.62亿元，主要系自制半成品和发出商品计提，自制半成品跌价准备占账面余额的比例为42.1%，远高于其他存货科目跌价准备占账面余额的比例。
上交所要求冠城大通补充披露：主要地产项目的存货减值测试情况，结合周边市场及可比项目去化情况、同行业可比公司计提情况说明开发成本及开发产品存货跌价准备金额计提是否合理、充分；出租开发产品列示于存货而未列示于投资性房地产科目，是否符合《企业会计准则》的要求等。
另外，针对利息资本化金额大幅增加。年报显示，冠城大通期末融资额72.80亿元，利息资本化金额39.32亿元，而年上述金额分别为77.42亿元、1.36亿元。本期利息资本化金额占净利润的.04%，较年大幅提升。
上交所要求冠城大通补充披露：利息资本化金额的审定依据和具体构成；结合各笔借款利息资本化发生的时间和金额，对比同行业公司情况，说明本期利息资本化金额大幅增加的原因及合理性，是否存在调节利润的动机。
此外，在其他事项方面，上交所还针对冠城大通控股子公司德成置地拟与北京澜鑫就西北旺新村A3地块中商业部分项目合作的合同背景、太阳宫项目进展、会计差错更正等方面进行问询。
上交所要求，冠城大通收到该问询函后立即披露，并于年4月24日之前披露对本问询函的回复，同时按要求对定期报告作相应修订和披露。