8月25日，央行本月第二次调整利率机制。这次的重点是按揭贷款。这项新*策出台一周前，中国人民银行公布了新的基准利率体系，以便和各种市场信号更紧密地保持一致。这可能会在短期内造成利率降低，并使它们对央行货币*策调整的反应更灵敏。
对于大多数普通家庭来说，一次性付清全款买房是很少见的。大多数人都会选择贷款买房，尤其是在房贷利率下行的时候。那么按揭贷款买房究竟有哪些优劣势？按揭贷款的年限多长更合适？
按揭贷款的优势
1.按揭贷款买房，不需要家庭一次性支付巨额财富，避免造成过重的家庭负担。
2.最大效率的提高了个人资金利用率、灵活度，以备不时之需。
3.如果遇到好的投资机会，也可以利用身边的流动资金进行投资，他所获取的收益有可能大大弥补将付出利息的损失。
按揭贷款的劣势
1.按揭贷款买房需要支付额外的利息，如果没有按时还款，还会影响个人征信。
2.按揭贷款的话，利息是一个很大的支出，而且时时刻刻压着你的生活，按揭支出很大，如果赶上升息*策，那么你会更加无奈。
3.按揭贷款的房产买卖权在银行，个人无法直接买卖。
4.按揭贷款买房优惠很少，几乎就是几种房地产商已经拟定的方案，而一次性买房的话，您可以和开发商谈得更优惠的价格，主动权在您手里。
5.按揭贷款需要本人提供很多的证件，而且需要你办理很的事务，时间性来说占用很久，一次性付款几乎不费任何时间，从时间效率来说是最佳选择。
贷款年限长好还是短好？
1.贷款年限的选择主要应该根据家庭收入来定。
一般来说，贷款年限越短，借款人付给银行的利息就越少，但是每月的还款金额越高、还款压力也就越大；贷款年限越长，借款人付给银行的利息总额就越高，但是每月还款金额会降低、还款压力会相应减少。如果说收入相对较高，月供还款完全不影响生活，那就选择贷款的时间短更为划算；如果收入相对一般，或是家庭开销较大，贷款时间长一点就会好一些。
2.别怕银行挣利息，通货膨胀要考虑。
许多人不想背负太多年的贷款，担心利息太多，就不考虑当下的收入情况和家庭状况，盲目的选择年限较短的贷款。这样的想法其实是目光短浅的。“别怕银行挣利息”。虽然贷款30年，利息会更高，但要考虑到通货膨胀等因素，越往后，同样数字的钱，其价值是不断缩水的。因此，选择贷款时间越长越好。
3.选择贷款年限还要考虑是否有投资需求
对于有投资渠道的人来说，长期贷款比较有利，可以将自有资金进行投资，投资回报足以偿还长期借贷并有盈余。对于除了还贷以外没有做其他投资的人来说，还是首先考虑避免支出过多利息，应以中短期贷款比较合适。
总结：最佳的还贷年限还是在15-20年之间，不会让你的生活受到房贷的过度压迫，让你长时间处在欠债还钱的状态，同时还款的利息总额也是属于比较合理的状态。切忌，是否按揭贷款，贷款年限的长短，还是要与个人和家庭的收入资本相结合去考虑的。