资产负债表反映的是企业在某一特定时期全部资产、负债和所有者权益情况的会计报表。
它表明权益在某一特定日期所拥有和控制的经济资源、所承担的现有义务和所有者对净资产的要求权。
资产、负债与所有者权益关系如下：
我们以一个项目为例，资产负债表示意如下：
房企资产负债表我们主要看资产负债率、存货周转率、净借贷比率三个指标，具体分析如下：
资产负债率
资产负债率是期末负债总额除以资产总额的百分比，也就是负债总额与资产总额的比例关系。
资产负债率反映在总资产中有多大比例是通过借债来筹资的，也可以衡量企业在清算时保护债权人利益的程度。
资产负债率这个指标反映债权人所提供的资本占全部资本的比例，也被称为举债经营比率。
资产负债率=总负债÷总资产
从它的计算公式可以看出，它以资产为参照，反映了企业的债务规模，进而揭示了企业的偿债能力；
因为企业靠资产带来收益，如果以资产为参照，债务的规模占的比重越大，一个企业偿还可能性就越小，所以他从一个方面反映出了企业偿债能力的大少。
那是不是资产负债率越高，企业的偿债能力越不健康呢？
一般来说，资产负债率在40%-60%之间是合理的，但是不同的行业，健康的资产负债率范围是不一样的，比如房地产企业。
房地产业排名靠前的企业，资产负债率就相当高，资产负债率都维持在80%-90%左右；
行业龙头融创中国，在年中期的资产负债率甚至达到90.84%，相当于块的资产里面有90块是负债，如此高的资产负债率能够说明这些房地产企业都是高风险运营吗？
其实也不是，资产总额和负债总额包含的内容很多，如果不对其内容进行展开分析，是不能够如此简单地下结论的；
比如上述房地产企业，其负债总额中包含大量的预收账款，也就是预售收取的房款，这一部分负债是不需要支付利息的；
所以尽管房地产行业的资产负债率如此之高，但是在前些年仍然能够发展很好。
那对于不同的数据使用方，资产负债率意味着什么呢？
对于债权人，最大的期望莫过于企业按时还钱和还利息，如果一个企业的资产负债率高于行业的平均水平，那他的偿债能力是需要怀疑的，所以资产负债率越高，企业获得借款的可能性就越低。
对于企业所有者和投资者来说，高效地经营资产获取收益是他们的主要目的，如果经营资产的收益大于负债的利息支出，那么合理的借款就是好的；
因为能带来更多利润，可以说是多多益善，这时候反倒是低的资产负债率是有害的，所以具体得看资本利润率和利息率的比较。
因此，资产负债率反映的是企业的偿债能力，使用该指标对企业进行分析要结合行业特点，可以以行业标杆企业为参照，再具体分析时还得对资产和负债的具体内容进行更加详细地分析。
为便于理解，我们举一个案例。假如有A、B两家公司，资产负债表如下：
A公司资产负债率=/=77%；
B公司资产负债率=/=63%。
房地产企业有大量预收款，剔除之后：
A公司资产负债率（剔除预收）=（-）/（-）=74%；
B公司资产负债率（剔除预收）=（-）/（-）=56%。
剔除预收账款后，资产负债率都有所降低，还算处于较为合理的区间。
存货周转率
存货周转率反映存货的周转速度，即存货的流动性及存货资金占用是否合理，促使企业在保证生产经营连续性的同时，提高资金的使用效率，增强企业的短期偿债能力。
通常周转率越高，说明存货卖出去的速度越快，经营效率也越高。
存货周转率=主营业务成本÷平均存货余额
平均存货余额=（上年末存货余额+本年末存货余额）/2
很多朋友反馈很理解存货周转率这个概念，我们举个例子：
假设你现在是一个卖苹果手机的，每次采购1台手机，要隔1个月才能卖出，一年下来你卖出12台手机。
采购1台苹果手机的成本假设是1万元，一年卖手机的营业成本，就是12万元；
到了年底，还库存1台手机，你这年的存货就是1万元；
正好去年年底，你的库存也是1台手机，所以你的平均存货就是(1+1)÷2，还是1万元。
最后，计算出苹果手机的周转率是12÷1=12，也就是存货一年卖出了12次。
相比一年只卖出1次，卖出12次的经营效率显然更高。
所以存货周转率，一般是越高越好。
假设A、B公司的主营业务成本分别为亿、亿，已知A、B公司存货余额分别为亿、亿，则：
A公司存货周转率=/（+）/2=41.1%；
B公司存货周转率=/（+）/2=39.9%。
说明A房企的周转率更高，经营效率也更高。
净借贷比率
净借贷比率反映公司融资结构中负债与权益的构成，该比率越高，公司的负债水平越高，面临的财务风险则越高。
净借贷比率=（总借贷-可动用现金余额）÷所有者权益
总借贷=短期借款+长期借款
A公司净借贷比率=（+-）/=87%；
B公司净借贷比率=（26+-）/=28%。
来源：牧诗地产圈，本文已获授权，对原作者表示感谢！
